本文目录一览：

• 〖壹〗 、北京高院执行局:网络司法拍卖常见问题解答
• 〖贰〗
  、战“疫 ”路上,司法为民的步伐始终向前——抗“疫
  ”战场的法院干警身影...
• 〖叁〗、为什么法拍房越来越多
• 〖肆〗 、比较高人民法院|关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导...
• 〖伍〗
  、法拍房激增都是疫情的原因吗?
• 〖陆〗、司法有温度丨疫情导致房贷逾期,银行申请拍卖被法院驳回

北京高院执行局:网络司法拍卖常见问题解答

北京高院执行局网络司法拍卖常见问题解答如下： 被执行人名下的哪些财产可以进行网络司法拍卖？在执行程序中 ，被执行人的财产被法院查封 、扣押
、冻结后
，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施 。

江苏高院：先腾空后拍卖 2019年《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》规定，除保留租赁关系外 ，法院需腾空后交付
，严禁公告“不负责腾空”
。

全面网拍模式：北京法院涉执行案件财产处置100%通过网络平台公开拍卖，逐步探索全面网拍 、深度普及、公开透明的网络司法拍卖新模式。

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖 ，拍卖信息在网上是公开的
，你可以到法院网了解司法拍卖的项目
、时间、地点等信息，拍卖的流程包括项目公告 、竞拍人付保证金（报名）
、参与竞拍、支付余款 、结算交付 。

北京高院与银监局联合发布新规 ，支持个贷不良诉前保全
、调解等多元化处置机制，旨在提高不良贷款处置和诉讼效率
，推进金融纠纷一站式、一体化 、全链条多元化解机制建设，维护金融消费者合法权益
。

评估费用评估费用是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立
、具有相应资质的资产评估机构对其进行费用评估 。确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定 ，应依照《比较高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和比较高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理
。

战“疫”路上,司法为民的步伐始终向前——抗“疫 ”战场的法院干警身影...

志愿服务冲在前：武汉海事法院干警孙代君在疫情爆发后第一时间组织志愿服务队
，义务接送急诊医护人员 、运输医疗物资，连续奋战在抗疫最前沿 ，并写下诗句表达坚定信念。

理想信念与实干精神的融合实践在司法为民中践行初心 法院干警需以“理想信念”为指引
，将“司法为民
”落细落实 。通过巡回审判
、线上诉讼、普法宣传等方式，解决群众“急难愁盼” ，让群众感受到司法温度。

继续加强作风建设
，深入开展司法廉洁教育活动；进一步加大纪律作风巡查力度，扩大巡查范围
。继续加强司法能力建设 ，进一步提高广大干警做群众工作和解决实际问题的能力；努力推进法院 文化 建设
，加大宣传力度，扩大宣传范围 ，凝聚“正能量 ”，大力弘扬法治精神。 同志们
，下半年的审判执行 、信访维稳等各项工作任务十分繁重，形势严峻 。

为什么法拍房越来越多

法拍房越来越多的5大原因如下：创业失败导致无力偿还贷款：许多创业者对市场前景持乐观态度 ，选取将住房抵押给银行以获取创业资金
。然而
，创业活动本身具有高风险性，一旦创业失败 ，创业者往往难以按时偿还银行贷款。当无法继续履行还款义务时
，抵押的住房便会被银行依法拍卖，从而增加了法拍房的数量 。

企业经营不善或资金问题 企业经营不善：很大一部分法拍房是因为企业经营不善
。企业在运营过程中 ，可能会面临市场竞争激烈、经营策略失误
、管理不善等问题
，导致企业亏损甚至破产。当企业无法偿还债务时，其名下的房产可能会被债权人申请拍卖 ，以偿还债务 。

越来越多的人购买法拍房
，主要基于以下原因： 费用便宜 法拍房的最大优势在于其成交价通常为市场价的7-8折
。根据司法拍卖规则，首次拍卖起拍价最低可为评估价或市场价的70%；若流拍进入二拍 ，起拍价可再降20%；变卖阶段则提供长达60天的灵活出价期。

法拍房数量增多的主要原因是受疫情影响无力还贷、借贷违约以房抵债以及法院加快不良资产处置速度；购买法拍房时需注意核实房源信息 、规范缴纳保证金
、关注竞拍时间、充分调研房屋情况 、确认租约有效性
、解决第三方占用问题、明确过户流程 、看清税费缴纳方以及了解房屋欠税情况 。

法拍房市场成交情况与用户关注趋势 李洲继续追查，在浙江
、广东、湖南多个城市的数据标签中发现
，接入“法院拍卖平台
”的访问个数上涨了37%，其中归属地为“5G用户”的比4G高出62%
。这说明越来越多中高端用户 ，正在悄悄关注法拍房
，可能是因经济形势变化，他们开始考虑通过购买法拍房寻找性价比更高的房产。

比较高人民法院|关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导...

〖壹〗 、合同案件审理买卖合同：疫情未致合同目的无法实现 ，当事人请求解除合同的
，法院不予支持 。继续履行成本增加或产品降价，受不利方请求调整价款或变更履行期限的 ，法院根据公平原则处理。出卖人因疫情无法交货或买受人无法付款
，请求变更履行期限的，法院支持
。

〖贰〗
、比较高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》提出了十条具体措施 ，旨在为人民法院依法审理涉疫情民事案件提供指导
，维护人民群众合法权益、社会和经济秩序及公平正义。

〖叁〗 、金融案件审理规则 金融借款纠纷：对受疫情影响较大的行业及中小微企业，不支持金融机构提前到期或解除合同主张；变相利息超出专项信贷优惠利率的 ，不予支持 。个人还贷纠纷中，受疫情影响暂时失收的人员
，可变更还款期限
。

〖肆〗、《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》主要内容如下：充分发挥司法服务保障作用：各级人民法院要立足统筹推进疫情防控和经济社会发展大局，发挥司法调节社会关系的作用 ，积极参与诉源治理。

〖伍〗
、今日
，比较高人民法院印发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》，该意见旨在通过司法手段有效应对新冠肺炎疫情对经济社会产生的负面影响 ，确保民事案件的审理工作既合法合规
，又兼顾各方利益和社会稳定 。

〖陆〗、020年4月16日，比较高人民法院出台了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》
。

法拍房激增都是疫情的原因吗?

〖壹〗 、法拍房激增并非完全由疫情导致 ，疫情只是部分原因
，司法体系完善和房地产市场悲观情绪也是重要因素。具体如下：疫情因素：疫情确实对部分人群的财务状况产生了影响，但真正因疫情直接导致债务违约并变成法拍房的情况 ，在时间上存在滞后性 。

〖贰〗
、借贷违约与以房抵债现象增多债务问题是法拍房数量增加的核心原因
。经济形势波动导致企业（尤其是中小企业）流动性变差
，民间借贷纠纷或其他经济纠纷频发。部分债务人因资金链断裂，无法偿还债务 ，最终选取以房产抵债，推动法拍房数量上升 。

〖叁〗、法拍房数量增长原因 数据统计偏差：阿里平台法拍房数量增长受法院入驻率提升影响
。2017年入驻法院较少
，数据基数低；随着区县法院陆续入驻，平台数据自然增加 ，但并非单纯因房源激增导致。真实增长因素：抵押类：疫情冲击下企业经营困难
，银行或民间借贷抵押的房产被拍卖 。

司法有温度丨疫情导致房贷逾期,银行申请拍卖被法院驳回

法院驳回银行拍卖申请，主要基于购房者非恶意欠款 、已具备还贷能力且房产为唯一住房 ，司法裁判兼顾法律原则与社会温情。案件背景：疫情冲击下的房贷逾期困境疫情导致收入中断：购房者杨某因疫情防控短暂失业
，叠加家庭变故，陷入入不敷出的困境 ，连续3个月未能偿还房屋按揭贷款
。

失信记录仍会保留至结清后5年
，无法立即消除。

房子断供后，从断供到法拍房一般要一两年时间 ，断供原因包括还不起房贷
、房价下跌不想还、生意亏损资金周转不开等；法拍前法院会强制腾房
，有多种执行措施；不想走到法拍房这一步，房主可自行卖房 ，也可与银行协商，法院可能驳回银行房产处置申请 。

第三
，逾期8个月的严重后果个人信用严重受损：连续8个月未还款会直接导致征信记录出现“严重逾期 ”标记，成为银行“黑名单
”客户 ，未来申请贷款 、信用卡等金融服务基本无望
。房屋被司法拍卖：房贷逾期超过6个月
，银行有权向法院起诉并申请拍卖抵押房产，以收回贷款本息。

银行在贷款合同中通常约定 ，连续逾期超过一定期限（如90天）可宣布贷款提前到期并启动司法程序 。若法院判决生效后仍未履行还款义务
，房屋可能被强制拍卖以清偿债务
。特殊情况处理建议若因疫情导致逾期，可尝试向银行提供相关证明（如失业证明
、医疗证明等） ，申请暂停还款或调整还款计划。

因为这名男子的情况有些特殊
，法院认为他是一个很守承信，信誉度很高的人 ，房货逾期也不是出于本意
，而是家中突生变故，实在无力还房货 ，法院认为应当再给他些时间，让他渡过难关 。