本文目录一览：
- 〖壹〗、以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...
- 〖贰〗 、全国人大法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力
- 〖叁〗 、扬远说法:疫情影响下,合同如何继续履行
- 〖肆〗、疫情影响下的房屋租赁合同问题
- 〖伍〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题分析
- 〖陆〗 、疫情期间不能正常履行合同怎么办?
以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...
〖壹〗 、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件 ，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件 。
〖贰〗、用人单位不能以新冠肺炎疫情属不可抗力为由中止劳动合同，具体分析如下：不可抗力在劳动合同中的适用限制不可抗力是民法中的法定免责条款，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。
〖叁〗 、疫情或防控措施导致不能按约定期限履行或成本增加 ，继续履行不影响合同目的 ，当事人请求解除合同的，法院不予支持。若导致出卖人不能完成订单或交货 ，买受人请求解除合同并返还预付款或定金的 ，法院应予支持；但请求承担违约责任的，法院不予支持。
全国人大法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力
〖壹〗 、全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力 。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出 ，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施 。
〖贰〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，因疫情导致合同不能履行的 ，可根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
〖叁〗 、不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 。根据《民法典》规定 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。此次新冠病毒为新发现病毒 ，其传播范围广、防控难度大，符合不可抗力的构成要件。
〖肆〗 、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件 ，符合不可抗力的法律定义。
扬远说法:疫情影响下,合同如何继续履行
买受人义务：需考虑无法收货对后续合同（如加工、转售）的影响，及时与下家沟通违约责任 ，以此为基础与出卖人协商解决方案 。若买受人因疫情无法支付货款 ，可主张情势变更，但需证明疫情导致其履约能力显著下降（如资金链断裂） 。合同履行的核心原则与建议诚实信用原则：合同双方应优先通过友好协商解决问题 ，避免直接诉诸法律导致关系恶化。
疫情影响下的房屋租赁合同问题
〖壹〗 、居住用房：对于居住用房 ，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。
〖贰〗 、疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
〖叁〗、合同无“不可抗力”条款：受政府防疫管控措施影响必须关闭的营业场所：如电影院、运动场馆 、展馆等，疫情是造成原房屋租赁合同无法履行的直接原因 ，出租人应当全部或部分减免营业场所停业 、空置期间的租金 。
〖肆〗、承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知 ，要求确认合同于2020年2月5日解除。
疫情下房屋租赁合同的法律问题分析
〖壹〗 、疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
〖贰〗 、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。
〖叁〗 、承租方主张疫情导致合同无法履行，应适用不可抗力规则解除合同并免责。出租方认为疫情未直接影响租金支付义务，不构成不可抗力 。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金 ，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的不可抗力要件 。
疫情期间不能正常履行合同怎么办?
企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度 ，选取延期履行 、部分履行、不履行或解除合同。如不可抗力只导致一时不能履行的，应选取延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的 ，应选取部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同 。
合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现 ，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责 。
协商解决：与对方协商终止合同履行或变更履行条件 ，协商不成的 ，双方可通过诉讼或仲裁方式解决。附证明材料：在《终止合同履行协商函》等书面函件中附上企业经营受疫情影响的相关证明 。
因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同 。
