本文目录一览：
- 〖壹〗 、疫情期间减免房租的税务处理
- 〖贰〗 、经济恢复的6月,上海楼市发生了哪些变化?
- 〖叁〗、新冠疫情相关租金减让承租人的会计处理——基于租赁变更
- 〖肆〗、北京住房租金减税政策
- 〖伍〗 、二房东包租赚钱:冬天租房淡季拿房怕吃亏,请看过来,就一定要做好这几件...
疫情期间减免房租的税务处理
〖壹〗 、若合同中未约定免租期 ，但因疫情实际减免租金 ，则需视同销售，出租方需缴纳增值税 。例如，原合同未提及免租 ，但疫情期间出租方单方面减免租金 ，此时需按视同销售原则计算增值税 。
〖贰〗、若合同未约定免租期，而是通过后续协商减免租金 ，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据。此时 ，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征 ，仅限免租期）。
〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。
〖肆〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。
〖伍〗 、特殊场景处理若减免政策导致租金支付方式变更（如分期减免） ，需按实际支付期间分摊费用 。
〖陆〗 、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税。即 ，如果合同中约定了减免部分租金，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税 。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税 。
经济恢复的6月,上海楼市发生了哪些变化?
〖壹〗、022年6月上海楼市在经济恢复期呈现成交量同比下滑 、租赁与豪宅市场暴涨 、二手房竞争激烈等特征，具体变化如下：二手房成交量同比下滑2022年6月 ，上海二手房成交量为15680套 ，与过去三年同期数据相比明显下降。2019年6月成交量为24500套，2020年6月为29500套 ，2021年6月为28314套 。
〖贰〗、复工后的上海楼市在土拍 、新房 、二手房市场均发生了显著变化 ，具体如下：土拍市场成交情况：6月1日，2022年上海第一批集中土拍拉开序幕 ，历时五天 ，36宗宅地全部出售，揽金835亿 。拿地企业：36宗宅地中 ，国企拿地28块 ，占比78%；民企拿地8块，占比22%。
〖叁〗、证券交易印花税增长：今年前5个月 ，证券交易印花税1413亿元 ，比上年同期增长15% 。这反映了中国资本市场的活跃度和投资者参与度的提高 。房地产市场动态：国家统计局发布数据显示，5月份70个大中城市商品住宅销售费用环比总体延续降势，但降势趋缓。
新冠疫情相关租金减让承租人的会计处理——基于租赁变更
〖壹〗、新冠疫情相关租金减让中 ，承租人基于租赁变更的会计处理需遵循简化处理原则 ，在满足特定条件时可将减免的租金作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债，或直接冲减当期租赁费用。
〖贰〗 、征求建议稿规定：允许承租人选取不对新冠病毒疫情相关租金减免是否属于租赁变更进行评估 ，并允许其采用与非租赁变更的租金变化相同的会计处理方法 。明确前述简化处理方法仅适用于新冠病毒疫情直接导致并满足一定条件的租金减免 。若承租人选取不评估是否属于租赁变更 ，则要求承租人披露应用前述简化处理方法的事实。
〖叁〗 、针对租赁变更的会计处理，IFRS16提供了两种情况：首先 ，如果变更通过增加一项或多项资产使用权扩大租赁范围 ，且新增对价与新增部分单独费用按合同调整后的金额相当，则需作为新的单独租赁处理；其次 ，如果变更不作为新租赁处理 ，则承租人需重新计量租赁负债，并视情况调整使用权资产的账面价值 。
〖肆〗、企业作为承租人时的会计处理承租人收到租金减免时 ，需根据费用性质冲减对应成本或费用科目 。
北京住房租金减税政策
北京住房租金减税政策主要依据的是住房租金专项附加扣除政策 ，标准为每月1500元封顶。具体政策内容如下：住房租金专项附加扣除：在北京，如果纳税人租赁住房支付租金，可以享受住房租金专项附加扣除 。扣除标准为每月1500元 。若实际月租金额低于1500元 ，则按照实际租金进行扣除；若月租金额超过1500元 ，则只扣除1500元。
北京市出租房屋交税需根据出租主体（个人或企业）及政策适用条件缴纳不同税种，具体规定如下：个人出租住房交税规定核心税种及计算方式 增值税：月租金分摊后≤10万元（含税）的免征；超过则按5%征收率计算应纳税额 。
调整范围有限：本轮减税主要针对个人出租住房 ，商业 、办公类物业调整幅度较小 。管理层通过审慎政策防止资金过度流入房地产领域 ，避免加剧市场泡沫。实际影响有限：由于多数地区对个人出租住房未强制征税，当前纳税比例不足全国市场的1% ，北京等城市租赁交税比例也极低 。
一般为： 『1』个人出租住宅 ，月租金5000元以下，税率为4%；月租金为5000元（含）-2万元 ，税率为5%；2万元（含）以上的 ，税率为以北京普通房屋租金3000元来说，房屋所有者每月税负为120元 。
二房东包租赚钱:冬天租房淡季拿房怕吃亏,请看过来,就一定要做好这几件...
〖壹〗 、把握淡季拿房的核心优势租金成本低 淡季租金普遍比旺季低5%-10% ，此时拿房可降低初始投入成本 ，提升利润空间。案例：某二房东在疫情期间以6000元/月租下房源，转租后租金涨至6500元/月，溢价明显。议价空间大 房源空置时间长 ，房东更愿意接受长租、免租期或灵活付款方式 。
〖贰〗 、首先 ，一定要和房东本人签租赁合同（不要由所谓的房东委托的什么人签订，这样以后出了问题吃亏的都是我们租客） 。其次 ，签合同的时候需要看房东的房产证或者有关房产的相关证件（主要是看一下这房子到底是否这个房东的）。
〖叁〗 、通过中介可以适当避免风险 ，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子 ，一定要多加小心 ，可以和亲友一同去签约，签约时注意 ，看房东是否有真正的房产证 ，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子 ，产证上有印花税票及附带的房屋图纸 ，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等 。
